上江別西町の一戸建て相場
北海道江別市上江別西町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,090
80〜100㎡
13件
576
100〜120㎡
30件
1,158
120〜150㎡
9件
1,707
150㎡以上
4件
2,128
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,066
8m以上
57件
1,193
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,443
取引実績
65件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,698
11件
３ＬＤＫ
1,189
8件
２ＬＤＫ
1,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
７ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
1,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第4四半期
1,300円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2024年第4四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2024年第3四半期
3,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第3四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2024年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
上江別西町は江別市内64地区中43位（上位33%）。
単価7.2。
1つ上の牧場町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
上江別西町 ◀
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7.2
上江別西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市上江別西町４２番６外 | 3.7/㎡ | +24.0% | 店舗 | 高砂 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）