上江別西町のマンション相場
北海道江別市上江別西町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.1万円に対し、築30年は12.5万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
12.1万/㎡
築30年
6件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は1,095円。
３ＬＤＫ
6件
944円
４ＬＤＫ
5件
1,095円
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲74.7%
平均価格
902
取引実績
12件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.3万円から2025年は㎡14.3万円へ、17年間で+95.2%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
8
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
882
6件
４ＬＤＫ
966
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
640円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
650円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2024年第3四半期
700円
90㎡〜
7.8
2021年第2四半期
960円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2020年第3四半期
930円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2017年第3四半期
720円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上江別西町のマンション一覧（1棟）
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市のマンションマップ
江別市内のエリアランキング
上江別西町は江別市内14地区中12位（上位14%）。
単価10.5。
1つ上の野幌若葉町とは4%の差。
上江別西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市上江別西町４２番６外 | 3.7/㎡ | +24.0% | 店舗 | 高砂 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）