文京台のマンション相場
北海道江別市文京台 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
文京台の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,008万円
㎡単価
13.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.2万円に対し、築30年は12.8万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は1,267円。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,029
取引実績
44件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡11.6万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
983
30件
４ＬＤＫ
1,151
13件
２ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
850円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2023年第1四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2023年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2023年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
文京台のマンション一覧（4棟）
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市のマンションマップ
江別市内のエリアランキング
文京台は江別市内14地区中6位（上位57%）。
単価12.4。
1つ上の東野幌町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
文京台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市文京台東町９番２ | 6.0/㎡ | +21.2% | 住宅 | 大麻 450m |
| 江別市文京台東町１番２５ | 5.0/㎡ | +23.5% | 店舗 | 大麻 600m |
| 江別市文京台南町３１番１７ | 4.2/㎡ | +28.0% | 住宅 | 大麻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）