上江別のマンション相場
北海道江別市上江別 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.6万円に対し、築30年は14.3万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
14.6万/㎡
築20年
9件
12.3万/㎡
築25年
8件
12.8万/㎡
築30年
18件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は1,243円。
３ＬＤＫ
23件
1,152円
４ＬＤＫ
28件
1,243円
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,052
取引実績
55件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.3万円から2025年は㎡13.4万円へ、16年間で+60.9%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,073
28件
３ＬＤＫ
1,047
23件
５ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
930円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
930円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
780円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
750円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上江別のマンション一覧（7棟）
サーム高砂壱番館
築35年
| 5階建
| 133戸
1,590万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買52件
サーム高砂弐番館
築34年
| 10階建
| 169戸
940万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買41件
サーム江別駅
築31年
| 5階建
| 80戸
1,480万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買33件
サーム高砂参番館
築33年
| 地下1階付3階建
| 93戸
1,199万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ノースピア南町公園
築35年
| 地下1階付5階建
| 39戸
580万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ロピア高砂駅前
築34年
| 地下1階付6階建
| 47戸
1,480万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プレステージ高砂ステーションフロント
築20年
| 11階建
| 56戸
1,780万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市のマンションマップ
江別市内のエリアランキング
上江別は江別市内14地区中7位（上位50%）。
単価12.2。
1つ上の文京台とは1%の差。
上江別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市上江別西町４２番６外 | 3.7/㎡ | +24.0% | 店舗 | 高砂 680m |
| 江別市上江別南町３９番１７ | 2.6/㎡ | +28.6% | 住宅 | 江別 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）