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サーム高砂壱番館

北海道江別市上江別422-2 | 築35年 | 133戸

推定相場
サーム高砂壱番館
最新データ
2025年5月
売買52件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。江別市全体の平均（15.3万円）を12.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、12年間で86.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
2014201520192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には90,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・25件）で、平均1,189万円です。3SLDKが最も高く平均1,843万円、3LDKは平均1,075万円です。
3LDK
22件
1,075万
3SLDK
2件
1,843万
4LDK
25件
1,189万
5LDK
3件
1,469万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 1,075万 494万 1,498万
3SLDK 2件 1,843万 1,750万 1,936万
4LDK 25件 1,189万 684万 2,219万
5LDK 3件 1,469万 1,153万 1,763万

階数別の㎡単価

1-2階
12.3万/㎡
29件
3階以上
11.7万/㎡
23件

物件概要

所在地北海道江別市上江別422-2
築年月1991年11月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数133戸
専有面積75.89m² ～ 119.80m²
分譲会社モリショー
施工会社モリショー
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
高砂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線
徒歩5分

学区情報

小学校
上江別小学校
中学校
江別第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーム高砂壱番館 1991 133戸 17.1万 1,590万
サーム高砂弐番館 1992 169戸 12.3万 940万
グレートヒル高砂 1994 18戸 14.5万 1,298万
サーム高砂参番館 1993 93戸 15.1万 1,199万
プレステージ高砂ステーションフロント 2006 56戸 21.8万 1,780万
ロピア高砂駅前 1992 47戸 16.4万 1,480万
ノースピア南町公園 1991 39戸 7.9万 580万
グレートヒル野幌２ 1996 75戸 13.4万 1,150万
ル・ゴシュラン江別 1991 53戸 10.1万 690万
セントラルハイム 1995 31戸 10.9万 880万
パーソナルハイツ江別駅前 1994 36戸 24.2万 1,599万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 9.3万 8.6万 10.0万 - 21.9万 12.7万 13.8万 17.1万
3LDK 8.4万 11.7万 13.6万 12.5万 - 16.9万 11.0万 17.6万
3SLDK - - - - - - 19.7万 18.9万
5LDK - - - - - 14.5万 9.1万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 4LDK 90㎡〜 1,590万 17.13万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,398万 17.6万/㎡
2025年3月 低層 3SLDK 90㎡〜 1,750万 18.85万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 95㎡〜 820万 8.58万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 90㎡〜 1,998万 21.52万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 95㎡〜 790万 8.27万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 90㎡〜 800万 8.62万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.6万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 95㎡〜 930万 9.73万/㎡
2024年2月 低層 5LDK 115㎡〜 1,090万 9.1万/㎡
2024年11月 低層 3SLDK 90㎡〜 1,830万 19.72万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.02万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 750万 9.45万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 9.82万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,098万 22.6万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.6万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.64万/㎡
2023年3月 低層 5LDK 115㎡〜 1,880万 15.7万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.12万/㎡
2023年12月 低層 5LDK 115㎡〜 1,590万 13.28万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.79万/㎡
2022年12月 高層 4LDK 95㎡〜 2,098万 21.94万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 990万 12.47万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 75㎡〜 980万 12.34万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.12万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 90㎡〜 930万 10.02万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.12万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 90㎡〜 900万 9.7万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 9.82万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 90㎡〜 820万 8.84万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 90㎡〜 780万 8.41万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.6万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 90㎡〜 780万 8.41万/㎡
2018年8月 低層 4LDK 90㎡〜 860万 9.27万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 400万 5.04万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 890万 11.73万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 75㎡〜 690万 8.69万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,100万 13.85万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 650万 8.19万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.86万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 600万 7.56万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 90㎡〜 750万 8.08万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 90㎡〜 730万 7.87万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,050万 11.32万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 850万 10.7万/㎡
2015年8月 低層 4LDK 90㎡〜 780万 8.41万/㎡
2015年1月 低層 4LDK 90㎡〜 730万 7.87万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 90㎡〜 800万 8.62万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 630万 7.94万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 90㎡〜 790万 8.51万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額64,250円。4LDKなら月額74,667円が相場です。
3LDK
64,250円
62,000〜65,000円
4LDK
74,667円
67,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 中層 4LDK 95㎡〜 90,000円 941円/㎡
2019年9月 中層 4LDK 90㎡〜 67,000円 722円/㎡
2019年9月 中層 4LDK 85㎡〜 67,000円 754円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 62,000円 780円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 65,000円 818円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 75㎡〜 65,000円 818円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 65,000円 818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。