上江別の一戸建て相場
北海道江別市上江別 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上江別の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,958万円
うち土地分
2,470万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.9
平均価格
2,500
取引実績
12件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
7万
'08'11'12'13'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,600円
620㎡〜
7.4
2022年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2022年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2022年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2022年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2020年第4四半期
700円
350㎡〜
2.0
2019年第4四半期
4,500円
600㎡〜
7.5
2013年第3四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2012年第4四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2012年第1四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
上江別は江別市内64地区中4位（上位94%）。
単価11.9。
1つ上の大麻北町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
上江別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市上江別西町４２番６外 | 3.7/㎡ | +24.0% | 店舗 | 高砂 680m |
| 江別市上江別南町３９番１７ | 2.6/㎡ | +28.6% | 住宅 | 江別 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）