大麻中町の一戸建て相場
北海道江別市大麻中町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大麻中町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,105万円
うち土地分
1,617万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,054。ＲＣ（949）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
平均価格
2,282
取引実績
20件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
6万
4万
'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
490㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2025年第2四半期
170円
70㎡〜
2.4
2024年第4四半期
4,300円
510㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2023年第3四半期
1,400円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2023年第3四半期
4,800円
230㎡〜
20.9
2023年第2四半期
170円
70㎡〜
2.4
2022年第1四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2021年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2021年第3四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2020年第2四半期
4,600円
1400㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
大麻中町は江別市内64地区中18位（上位72%）。
単価9.7。
1つ上の大麻桜木町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
大麻中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市大麻中町１６番４ | 5.5/㎡ | +25.0% | 住宅 | 大麻 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）