野幌若葉町の一戸建て相場
北海道江別市野幌若葉町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
野幌若葉町の一戸建て
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,598万円
うち土地分
2,110万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,625。ブロック造（1,040）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,103
取引実績
120件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,363
8件
３ＬＤＫ
2,980
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
２ＬＤＫ
2,100
2件
５ＬＤＫ
2,250
2件
６ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2025年第2四半期
2,800円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
1,700円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2025年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2025年第1四半期
3,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2024年第4四半期
200円
140㎡〜
1.4
2024年第4四半期
4,900円
280㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
野幌若葉町は江別市内64地区中15位（上位77%）。
単価10.1。
1つ上の若草町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
野幌若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市野幌若葉町１４番３ | 4.5/㎡ | +28.6% | 住宅,その他 | 野幌 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）