野幌若葉町のマンション相場
北海道江別市野幌若葉町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.0万円に対し、築30年は14.0万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
13.0万/㎡
築25年
3件
12.6万/㎡
築30年
6件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,099円。
４ＬＤＫ
5件
1,163円
３ＬＤＫ
11件
1,099円
平均㎡単価
10.9
平均価格
913
取引実績
16件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2024年は㎡11.1万円へ、16年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
851
11件
４ＬＤＫ
1,048
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
570円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2023年第3四半期
960円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2022年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2019年第1四半期
950円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2017年第2四半期
900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2015年第3四半期
700円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2014年第2四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野幌若葉町のマンション一覧（4棟）
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市のマンションマップ
江別市内のエリアランキング
野幌若葉町は江別市内14地区中11位（上位21%）。
単価10.9。
1つ上の野幌末広町とは8%の差。
野幌若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市野幌若葉町１４番３ | 4.5/㎡ | +28.6% | 住宅,その他 | 野幌 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）