上江別東町のマンション相場
北海道江別市上江別東町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道江別市上江別東町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約14件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.0万円に対し、築30年は11.3万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
11.0万/㎡
築20年
2件
11.9万/㎡
築25年
3件
12.5万/㎡
築30年
2件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は969円。
４ＬＤＫ
6件
986円
３ＬＤＫ
6件
969円
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼6.8%
平均価格
861
取引実績
14件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200920132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.9万円から2025年は㎡11.6万円へ、16年間で+46.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
847
6件
３ＬＤＫ
817
6件
５ＬＤＫ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
660円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2023年第2四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2021年第3四半期
830円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2018年第2四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2017年第3四半期
970円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2016年第3四半期
880円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2016年第1四半期
810円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上江別東町のマンション一覧（2棟）
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市のマンションマップ
江別市内のエリアランキング
上江別東町は江別市内14地区中13位（上位7%）。
単価10.3。
1つ上の上江別西町とは2%の差。
上江別東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。