サーム江別駅

北海道江別市上江別東町7-12 | 築31年 | 80戸

推定相場

サーム江別駅

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、12年間で33.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均1,021万円です。4LDKが最も高く平均1,123万円、3LDKは平均1,021万円です。

3LDK

22件

1,021万

4LDK

11件

1,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,021万	722万	1,364万
4LDK	11件	1,123万	726万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-2階（10.3万円）と比べて0.9万円（+8.7%）高くなっています。

1-2階

10.3万/㎡

7件

3階以上

11.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道江別市上江別東町7-12
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	80戸
専有面積	75.89m² ～ 107.97m²
分譲会社	モリショー
施工会社	モリショー
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

江別駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩2分

学区情報

小学校

上江別小学校

中学校

上江別第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーム江別駅	1995	80戸	15.6万	1,480万
パーソナルハイツ江別駅前	1994	36戸	24.2万	1,599万
セントラルハイム	1995	31戸	10.9万	880万
ル・ゴシュラン江別	1991	53戸	10.1万	690万
ノースピア南町公園	1991	39戸	7.9万	580万
サーム高砂参番館	1993	93戸	15.1万	1,199万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	11.2万	-	-	9.2万	-	12.1万	10.4万	11.6万
3LDK	-	8.2万	9.0万	14.5万	12.5万	13.5万	15.0万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	90㎡〜	726万	7.66万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.61万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	90㎡〜	870万	9.38万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	90㎡〜	960万	10.34万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.74万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	90㎡〜	1,060万	11.42万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.24万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,230万	14.32万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	950万	11.96万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,230万	14.32万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	90㎡〜	1,120万	12.07万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	12.47万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.11万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	90㎡〜	850万	9.16万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,100万	13.85万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	680万	8.97万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	650万	8.19万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	950万	10.02万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	105㎡〜	1,180万	10.93万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.72万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	995万	12.53万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	630万	7.94万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	650万	8.19万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	9.82万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	690万	8.69万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	690万	8.69万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	85㎡〜	780万	8.77万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	720万	9.07万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	10.7万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	950万	11.96万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	950万	11.96万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	750万	9.45万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	630万	7.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額57,333円。

4LDK

57,333円

44,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	中層	4LDK	85㎡〜	44,000円	495円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	85㎡〜	62,000円	697円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	66,000円	742円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。