上江別東町の土地相場
北海道江別市上江別東町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道江別市上江別東町の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上江別東町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
71,783円/坪
推定総額
538万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
871
取引実績
31件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+48.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460円
45坪〜（150㎡〜）
10.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2022年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
260円
97坪〜（320㎡〜）
2.7/坪
2021年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2019年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
3,900円
514坪〜（1700㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
上江別東町は江別市内64地区中51位（上位20%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上のゆめみ野南町とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）