萌えぎ野西の土地相場
北海道江別市萌えぎ野西 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて57%の差があります。
台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
長方形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南東
5件
8万/坪
南
5件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
北
7件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
北東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
247
取引実績
32件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+108.2%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2020年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
160円
67坪〜（220㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
320円
133坪〜（440㎡〜）
2.4/坪
2015年第2四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2015年第2四半期
320円
133坪〜（440㎡〜）
2.4/坪
2015年第1四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
2014年第3四半期
210円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
萌えぎ野西は江別市内64地区中61位（上位5%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上のあけぼの町とは39%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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萌えぎ野西 ◀
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2.5/坪