東光町の土地相場
北海道江別市東光町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市東光町の土地相場は坪単価2万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.5%。
推定相場
東光町の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
42,086円/坪
推定総額
358万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,976円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
492
取引実績
56件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
東光町は江別市内64地区中54位（上位16%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の緑町西とは17%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
東光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市東光町１１１番１３ | 1.4/㎡ | +28.6% | 住宅 | 江別 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）