緑町西の土地相場
北海道江別市緑町西 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市緑町西の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑町西の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
54,305円/坪
推定総額
543万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
704
取引実績
13件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪13万円へ、15年間で+92.3%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2021年第4四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2018年第2四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2017年第4四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2016年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2014年第2四半期
860円
251坪〜（830㎡〜）
3.4/坪
2013年第4四半期
900円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1/坪
2012年第1四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2011年第4四半期
430円
169坪〜（560㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
緑町西は江別市内64地区中53位（上位17%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の５条とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
緑町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市緑町西１丁目６５番１ | 2.8/㎡ | +28.6% | 住宅,その他 | 江別 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）