野幌末広町の一戸建て相場
北海道江別市野幌末広町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,261。軽量鉄骨造（1,171）との差は2142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
26,261
木造
24件
2,054
軽量鉄骨造
3件
1,171
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,835
100〜120㎡
12件
1,821
120〜150㎡
11件
1,830
150㎡以上
6件
4,030
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,268
8m以上
31件
4,560
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼18.8%
平均価格
4,876
取引実績
36件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
9万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
24
築16-20年
13
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,513
8件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
2,000円
455㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第4四半期
2,200円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
5,800円
1600㎡〜
3.6
2025年第2四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
1,000円
455㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2025年第1四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2024年第3四半期
3,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
790円
170㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
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野幌末広町は江別市内64地区中16位（上位75%）。
単価9.8。
1つ上の野幌若葉町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
16
野幌末広町 ◀
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9.8