サーム森林公園弐番館

北海道江別市文京台66-7 | 築32年 | 80戸

推定相場

サーム森林公園弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で114.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均1,446万円です。3LDKが最も高く平均1,446万円、4LDKは平均1,268万円です。

3LDK

20件

1,446万

4LDK

11件

1,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,446万	741万	2,280万
4LDK	11件	1,268万	797万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（12.0万円）と比べて9.7万円（+80.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12万/㎡

15件

4-7階

12万/㎡

10件

8階以上

21.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道江別市文京台66-7
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	80戸
専有面積	75.76m² ～ 93.80m²
分譲会社	モリショー
施工会社	モリショー
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

文京台入口バス停駅

徒歩2分

🚉

森林公園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線

徒歩6分

学区情報

小学校

文京台小学校

中学校

大麻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーム森林公園弐番館	1994	80戸	24.3万	2,280万
サーム森林公園	1994	148戸	-	-
サーム森林公園壱番館	1994	148戸	13.2万	1,050万
森林公園パークハウス東壱番街Ａ棟	1995	120戸	25.3万	2,180万
森林公園パークハウス東壱番館	1996	78戸	31.8万	2,480万
森林公園パークハウス東壱番街Ｂ棟	1996	78戸	31.8万	2,480万
森林公園パークハウス西四番街C棟	2009	60戸	30.3万	2,890万
森林公園パークハウス西四番街	1991	86戸	30.3万	2,890万
森林公園パークハウス西弐番街	1986	40戸	16.4万	1,450万
森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟	1988	66戸	22.3万	1,980万
森林公園パークハウス西四番街A棟	2009	43戸	28.9万	2,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	13.5万	-	13.8万	13.8万	13.9万	21.9万	16.8万	24.3万
4LDK	12.1万	10.6万	10.6万	9.9万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.31万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,390万	14.82万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.72万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,899万	25.07万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,180万	12.59万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.27万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.58万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,899万	23.93万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,100万	13.87万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,290万	13.76万/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	930万	9.92万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	998万	10.64万/㎡
2020年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	850万	9.07万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	950万	11.97万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,480万	15.78万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,290万	13.76万/㎡
2019年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	998万	10.64万/㎡
2017年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	990万	10.56万/㎡
2016年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,198万	12.78万/㎡
2016年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,198万	12.78万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.33万/㎡
2016年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,348万	14.38万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.65万/㎡
2016年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	930万	9.92万/㎡
2016年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	990万	10.56万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	930万	11.72万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	980万	12.35万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	790万	9.96万/㎡
2015年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	850万	9.07万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,300万	13.87万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	830万	8.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。