森林公園パークハウス西四番街
北海道札幌市厚別区厚別北三条5丁目1-2 | 築35年 | 86戸
最新データ
2025年3月
売買35件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（30.4万円）より0.4%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を2.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で75.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均2,118万円です。4LDKが最も高く平均2,898万円、3LDKは平均2,118万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
2,118万 |
1,500万 |
3,250万 |
| 4LDK |
11件 |
2,898万 |
1,780万 |
3,460万 |
| 4SLDK |
6件 |
2,567万 |
2,280万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別北三条5丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 86戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.35m² ～ 156.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 地崎工業 三菱建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 森林公園パークハウス西四番街 |
1991 |
86戸 |
30.3万 |
2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街C棟 |
2009 |
60戸 |
30.3万 |
2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街A棟 |
2009 |
43戸 |
28.9万 |
2,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｅ棟 |
1987 |
50戸 |
9.1万 |
700万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｃ棟 |
1986 |
40戸 |
16.7万 |
1,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｂ棟 |
1982 |
20戸 |
14.5万 |
1,130万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟 |
1986 |
34戸 |
16.4万 |
1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟 |
1987 |
30戸 |
20.1万 |
1,280万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街 |
1986 |
40戸 |
16.4万 |
1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 |
1988 |
66戸 |
22.3万 |
1,980万 |
| 森林公園パークハウス西五番街 |
1992 |
106戸 |
27.8万 |
2,650万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
21.2万 |
24.4万 |
19.7万 |
28.9万 |
32.4万 |
- |
31.8万 |
| 4LDK |
24.3万 |
- |
- |
30.0万 |
28.1万 |
33.5万 |
30.2万 |
30.8万 |
| 4SLDK |
21.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
28.8万 |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.83万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,890万 |
30.3万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,990万 |
31.35万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.22万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
28.82万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,250万 |
32.7万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
32.17万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,460万 |
33.46万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.9万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,980万 |
28.13万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,180万 |
30.02万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.63万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.87万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
18.53万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.62万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.1万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.15万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.94万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.63万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.87万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.24万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,780万 |
26.25万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
2,980万 |
28.13万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.67万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.43万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
2,280万 |
14.6万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,980万 |
28.13万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,180万 |
30.02万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.74万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
2,280万 |
14.6万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
ー |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.57万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
2,280万 |
14.6万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
2,600万 |
16.65万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
120㎡〜 |
1,880万 |
15.47万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
4LDK |
130㎡〜 |
2,680万 |
19.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。