森林公園パークハウス西四番街
北海道札幌市厚別区厚別北三条5丁目1-2 | 築35年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で75.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均2,267万円です。4LDKが最も高く平均3,130万円、3LDKは平均2,267万円です。
3LDK
2,267万
16件
4LDK
3,130万
11件
4SLDK
2,901万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,267万 | 1,693万 | 3,193万 |
| 4LDK | 11件 | 3,130万 | 2,034万 | 4,084万 |
| 4SLDK | 6件 | 2,901万 | 2,554万 | 3,406万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
26.3万/㎡
6-10階
22件
23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別北三条5丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 71.35m² ～ 156.21m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
| 施工会社 | 大成建設 地崎工業 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森林公園パークハウス西四番街 | 1991 | 86戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街C棟 | 2009 | 60戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街A棟 | 2009 | 43戸 | 28.9万 | 2,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｅ棟 | 1987 | 50戸 | 9.1万 | 700万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｃ棟 | 1986 | 40戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｂ棟 | 1982 | 20戸 | 14.5万 | 1,130万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟 | 1986 | 34戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟 | 1987 | 30戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街 | 1986 | 40戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 | 1988 | 66戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| 森林公園パークハウス西五番街 | 1992 | 106戸 | 27.8万 | 2,650万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.2万 | 24.4万 | 19.7万 | 28.9万 | 32.4万 | - | 31.8万 |
| 4LDK | 24.3万 | - | - | 30.0万 | 28.1万 | 33.5万 | 30.2万 | 30.8万 |
| 4SLDK | 21.4万 | - | - | - | - | - | 28.8万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,460万 | 33.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,280万 | 14.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,280万 | 14.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,280万 | 14.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,600万 | 16.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,680万 | 19.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。