森林公園パークハウス西弐番街Ｂ棟（築44年・㎡単価19.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の18.7万/㎡から2021年は14.5万/㎡へ、3年間で22.4%下落しています（年平均-7.5%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

1,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	1,665万	1,589万	1,817万

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別北二条5丁目2-4
築年月	1982-12（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	78.07m² ～ 95.62m²
分譲会社	三菱地所大成建設他
施工会社	大成建設地崎工業三菱建設
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

森林公園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市厚別区小学校学区

中学校

札幌市厚別区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森林公園パークハウス西弐番街Ｂ棟	1982	20戸	14.5万	1,130万
森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟	1986	34戸	16.4万	1,450万
森林公園パークハウス西弐番街Ｃ棟	1986	40戸	16.7万	1,480万
森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟	1987	30戸	20.1万	1,280万
森林公園パークハウス西弐番街Ｅ棟	1987	50戸	9.1万	700万
森林公園パークハウス西弐番街	1986	40戸	16.4万	1,450万
森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟	1988	66戸	22.3万	1,980万
森林公園パークハウス西四番街A棟	2009	43戸	28.9万	2,480万
森林公園パークハウス西四番街	1991	86戸	30.3万	2,890万
森林公園パークハウス西四番街C棟	2009	60戸	30.3万	2,890万
森林公園パークハウス西五番街	1992	106戸	27.8万	2,650万

札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,682円	254
1DK/1LDK	4.8万円	1,483円	649
2K/2DK	4.5万円	1,098円	33
2LDK	6.8万円	1,213円	492
3LDK+	8.3万円	1,194円	166

売買データ分析（5件）

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	高層	2LDK	75㎡〜	1,130万	14.48万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,380万	14.75万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.81万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.37万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。