森林公園パークハウス西五番街

北海道札幌市厚別区厚別北三条4丁目8-3 | 築34年 | 106戸

推定相場

森林公園パークハウス西五番街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、10年間で81.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均1,909万円です。4LDKが最も高く平均2,287万円、3LDKは平均1,909万円です。

3LDK

26件

1,909万

4LDK

14件

2,287万

4SLDK

3件

2,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	1,909万	1,429万	2,490万
4LDK	14件	2,287万	1,463万	2,899万
4SLDK	3件	2,250万	2,100万	2,523万

階数別の㎡単価

1-3階

22.8万/㎡

22件

4-7階

24.3万/㎡

13件

8階以上

21.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別北三条4丁目8-3
築年月	1992-02（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	106戸
専有面積	74.89m² ～ 141.47m²
分譲会社	三菱地所大成建設地崎工業
施工会社	大成建設地崎工業三菱建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

森林公園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線

徒歩6分

学区情報

小学校

厚別北小学校

中学校

厚別北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森林公園パークハウス西五番街	1992	106戸	27.8万	2,650万
森林公園パークハウス西四番街C棟	2009	60戸	30.3万	2,890万
森林公園パークハウス西四番街	1991	86戸	30.3万	2,890万
森林公園パークハウス西四番街A棟	2009	43戸	28.9万	2,480万
森林公園パークハウス西弐番街Ｅ棟	1987	50戸	9.1万	700万
森林公園パークハウス西弐番街Ｃ棟	1986	40戸	16.7万	1,480万
森林公園パークハウス西弐番街Ｂ棟	1982	20戸	14.5万	1,130万
森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟	1986	34戸	16.4万	1,450万
森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟	1987	30戸	20.1万	1,280万
森林公園パークハウス西弐番街	1986	40戸	16.4万	1,450万
森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟	1988	66戸	22.3万	1,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	20.3万	-	17.7万	18.3万	18.2万	17.3万	30.4万	27.8万
3LDK	19.5万	21.5万	25.1万	30.3万	28.2万	-	28.7万	-
4SLDK	-	-	-	-	20.3万	17.4万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.79万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.79万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,899万	30.4万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.72万/㎡
2024年7月	1〜3階	4SLDK	140㎡〜	2,450万	17.32万/㎡
2024年3月	1〜3階	4SLDK	140㎡〜	2,480万	17.53万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	140㎡〜	2,450万	17.32万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	140㎡〜	2,870万	20.29万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.44万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.81万/㎡
2023年6月	1〜3階	4SLDK	140㎡〜	2,870万	20.29万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.44万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	135㎡〜	2,490万	18.13万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	140㎡〜	2,200万	15.56万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,499万	31.04万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	140㎡〜	2,680万	18.95万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	140㎡〜	2,200万	15.56万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.59万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.25万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	140㎡〜	2,980万	21.07万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.74万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	35.92万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,790万	23.91万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.58万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.92万/㎡
2021年2月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	1,790万	17.73万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.25万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,860万	24.84万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,720万	22.97万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.37万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.87万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.75万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.11万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.22万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.52万/㎡
2018年4月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	1,990万	19.71万/㎡
2018年3月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,100万	20.8万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.81万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.75万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.81万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.68万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.45万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額84,000円。

3LDK

84,000円

80,000〜85,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,104円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,105円/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	88,000円	923円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,105円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	993円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。