森林公園パークハウス西五番街
北海道札幌市厚別区厚別北三条4丁目8-3 | 築34年 | 106戸
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（27.8万円）を0.0%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より5.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、10年間で81.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は82,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均1,929万円です。4SLDKが最も高く平均2,600万円、3LDKは平均1,929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
26件 |
1,929万 |
1,250万 |
2,690万 |
| 4LDK |
14件 |
2,374万 |
1,280万 |
2,980万 |
| 4SLDK |
3件 |
2,600万 |
2,450万 |
2,870万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別北三条4丁目8-3 |
|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 106戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.89m² ～ 141.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 地崎工業 三菱建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 森林公園パークハウス西五番街 |
1992 |
106戸 |
27.8万 |
2,650万 |
| 森林公園パークハウス西四番街C棟 |
2009 |
60戸 |
30.3万 |
2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街 |
1991 |
86戸 |
30.3万 |
2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街A棟 |
2009 |
43戸 |
28.9万 |
2,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｅ棟 |
1987 |
50戸 |
9.1万 |
700万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｃ棟 |
1986 |
40戸 |
16.7万 |
1,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｂ棟 |
1982 |
20戸 |
14.5万 |
1,130万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟 |
1986 |
34戸 |
16.4万 |
1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟 |
1987 |
30戸 |
20.1万 |
1,280万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街 |
1986 |
40戸 |
16.4万 |
1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 |
1988 |
66戸 |
22.3万 |
1,980万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
20.3万 |
- |
17.7万 |
18.3万 |
18.2万 |
17.3万 |
30.4万 |
27.8万 |
| 3LDK |
19.5万 |
21.5万 |
25.1万 |
30.3万 |
28.2万 |
- |
28.7万 |
- |
| 4SLDK |
- |
- |
- |
- |
20.3万 |
17.4万 |
- |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,650万 |
27.79万/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,650万 |
27.79万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,899万 |
30.4万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
28.72万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
4SLDK |
140㎡〜 |
2,450万 |
17.32万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
4SLDK |
140㎡〜 |
2,480万 |
17.53万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
140㎡〜 |
2,450万 |
17.32万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
140㎡〜 |
2,870万 |
20.29万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.44万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.81万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
4SLDK |
140㎡〜 |
2,870万 |
20.29万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,830万 |
24.44万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
135㎡〜 |
2,490万 |
18.13万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
140㎡〜 |
2,200万 |
15.56万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,499万 |
31.04万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
140㎡〜 |
2,680万 |
18.95万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
140㎡〜 |
2,200万 |
15.56万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
34.59万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.25万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
140㎡〜 |
2,980万 |
21.07万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.74万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
35.92万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
23.91万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
30.58万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
31.92万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜11階 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,790万 |
17.73万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.25万/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,860万 |
24.84万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,720万 |
22.97万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
19.37万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.87万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.75万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
22.11万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.22万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.52万/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜11階 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,990万 |
19.71万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜11階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,100万 |
20.8万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.81万/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.75万/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.81万/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,698万 |
22.68万/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.45万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額84,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
88,000円 |
923円/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
993円/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。