森林公園パークハウス西四番街C棟
北海道札幌市厚別区厚別北三条5丁目1-3 | 築17年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、11年間で16.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,042万円です。3LDKが最も高く平均3,042万円、4LDKは平均2,829万円です。
3LDK
3,042万
6件
4LDK
2,829万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,042万 | 2,857万 | 3,193万 |
| 4LDK | 3件 | 2,829万 | 2,554万 | 3,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（30.5万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
30.5万/㎡
6-10階
4件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別北三条5丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 78.30m² ～ 108.32m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
| 施工会社 | 大成建設 地崎工業 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森林公園パークハウス西四番街C棟 | 2009 | 60戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街 | 1991 | 86戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街A棟 | 2009 | 43戸 | 28.9万 | 2,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｅ棟 | 1987 | 50戸 | 9.1万 | 700万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｃ棟 | 1986 | 40戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｂ棟 | 1982 | 20戸 | 14.5万 | 1,130万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟 | 1986 | 34戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟 | 1987 | 30戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| 森林公園パークハウス西五番街 | 1992 | 106戸 | 27.8万 | 2,650万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街 | 1986 | 40戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 | 1988 | 66戸 | 22.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.9万 | 29.6万 | 32.7万 | - | 31.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 33.5万 | 30.2万 | 30.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,460万 | 33.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。