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TOP›北海道›札幌市厚別区›厚別北二条›森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟

森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟

北海道札幌市厚別区厚別北二条5丁目2-1 | 築38年 | 66戸

推定相場
森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟
最新データ
2025年6月
売買32件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（17.9万円）を24.5%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より24.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で27.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・19件）で、平均1,930万円です。4LDKが最も高く平均1,930万円、3LDKは平均1,656万円です。
2LDK
3件
1,668万
2SLDK
2件
1,925万
3LDK
8件
1,656万
4LDK
19件
1,930万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,668万 1,526万 1,780万
2SLDK 2件 1,925万 1,916万 1,934万
3LDK 8件 1,656万 1,125万 1,916万
4LDK 19件 1,930万 1,430万 2,268万

階数別の㎡単価

4-7階
23.7万/㎡
16件
8階以上
21.6万/㎡
15件

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別北二条5丁目2-1
築年月1988-04（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数66戸
専有面積68.51m² ～ 95.62m²
分譲会社三菱地所 大成建設 地崎工業
施工会社大成建設 地崎工業 三菱建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
徒歩2分

学区情報

小学校
厚別北小学校
中学校
厚別北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 1988 66戸 22.3万 1,980万
森林公園パークハウス西弐番街 1986 40戸 16.4万 1,450万
森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟 1987 30戸 20.1万 1,280万
森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟 1986 34戸 16.4万 1,450万
森林公園パークハウス西弐番街Ｂ棟 1982 20戸 14.5万 1,130万
森林公園パークハウス西弐番街Ｃ棟 1986 40戸 16.7万 1,480万
森林公園パークハウス西弐番街Ｅ棟 1987 50戸 9.1万 700万
森林公園パークハウス西四番街A棟 2009 43戸 28.9万 2,480万
森林公園パークハウス西四番街 1991 86戸 30.3万 2,890万
森林公園パークハウス西四番街C棟 2009 60戸 30.3万 2,890万
森林公園パークハウス西五番街 1992 106戸 27.8万 2,650万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
4LDK 20.0万 - - - 18.7万 25.2万 25.8万 19.9万
2LDK - - - - - - 21.3万 20.0万
3LDK 22.1万 21.5万 23.1万 17.8万 - 18.6万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.29万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,000万 22.51万/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 1,780万 20.04万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,430万 14.96万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,000万 22.51万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,190万 24.65万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,290万 25.78万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 1,780万 20.04万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,000万 22.63万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,390万 26.9万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.19万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.5万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.04万/㎡
2023年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.92万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.19万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.59万/㎡
2023年7月 10〜11階 2SLDK 85㎡〜 2,200万 24.76万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.14万/㎡
2023年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,350万 26.45万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.4万/㎡
2023年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,250万 25.33万/㎡
2023年11月 10〜11階 2SLDK 85㎡〜 2,180万 24.78万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,790万 18.72万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.81万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.07万/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.49万/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.49万/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.21万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.29万/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.79万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.6万/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 1,500万 15.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。