森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟
北海道札幌市厚別区厚別北二条5丁目2-1 | 築38年 | 66戸
最新データ
2025年6月
売買32件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（16.5万円）を35.2%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より24.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で27.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・19件）で、平均2,116万円です。2SLDKが最も高く平均2,190万円、3LDKは平均1,476万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,847万 |
1,780万 |
1,980万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,190万 |
2,180万 |
2,200万 |
| 3LDK |
8件 |
1,476万 |
1,280万 |
1,580万 |
| 4LDK |
19件 |
2,116万 |
1,430万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別北二条5丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.51m² ～ 95.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 地崎工業 三菱建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 |
1988 |
66戸 |
22.3万 |
1,980万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街 |
1986 |
40戸 |
16.4万 |
1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟 |
1987 |
30戸 |
20.1万 |
1,280万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟 |
1986 |
34戸 |
16.4万 |
1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｂ棟 |
1982 |
20戸 |
14.5万 |
1,130万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｃ棟 |
1986 |
40戸 |
16.7万 |
1,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｅ棟 |
1987 |
50戸 |
9.1万 |
700万 |
| 森林公園パークハウス西四番街A棟 |
2009 |
43戸 |
28.9万 |
2,480万 |
| 森林公園パークハウス西四番街 |
1991 |
86戸 |
30.3万 |
2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街C棟 |
2009 |
60戸 |
30.3万 |
2,890万 |
| 森林公園パークハウス西五番街 |
1992 |
106戸 |
27.8万 |
2,650万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
20.0万 |
- |
- |
- |
18.7万 |
25.2万 |
25.8万 |
19.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
21.3万 |
20.0万 |
| 3LDK |
22.1万 |
21.5万 |
23.1万 |
17.8万 |
- |
18.6万 |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.29万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,000万 |
22.51万/㎡ |
| 2025年2月 |
10〜11階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.04万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,430万 |
14.96万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,000万 |
22.51万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
24.65万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
25.78万/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜11階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.04万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,000万 |
22.63万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,390万 |
26.9万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.19万/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜11階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.5万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.04万/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
27.92万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.19万/㎡ |
| 2023年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.59万/㎡ |
| 2023年7月 |
10〜11階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
24.76万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.14万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
26.45万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.4万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
25.33万/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜11階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.78万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,790万 |
18.72万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.81万/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.07万/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.49万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.49万/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,530万 |
22.21万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.29万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.79万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.6万/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,500万 |
15.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。