森林公園パークハウス西弐番街
北海道札幌市厚別区厚別北二条5丁目2-1〜6 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、13年間で59.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,571〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・18件）で、平均1,447万円です。3LDKが最も高く平均1,447万円、ーは平均962万円です。
ー
962万
3件
2LDK
991万
13件
3LDK
1,447万
18件
3SLDK
1,149万
3件
4LDK
1,114万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 962万 | 731万 | 1,104万 |
| 2LDK | 13件 | 991万 | 857万 | 1,226万 |
| 3LDK | 18件 | 1,447万 | 780万 | 2,017万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,149万 | 600万 | 1,577万 |
| 4LDK | 9件 | 1,114万 | 669万 | 2,092万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別北二条5丁目2-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.72m² ～ 95.62m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
| 施工会社 | 大成建設 三菱建設 地崎工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
学区情報
小学校
厚別北小学校
中学校
厚別北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森林公園パークハウス西弐番街 | 1986 | 40戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 | 1988 | 66戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟 | 1987 | 30戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟 | 1986 | 34戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｂ棟 | 1982 | 20戸 | 14.5万 | 1,130万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｃ棟 | 1986 | 40戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｅ棟 | 1987 | 50戸 | 9.1万 | 700万 |
| 森林公園パークハウス西四番街A棟 | 2009 | 43戸 | 28.9万 | 2,480万 |
| 森林公園パークハウス西四番街 | 1991 | 86戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街C棟 | 2009 | 60戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| 森林公園パークハウス西五番街 | 1992 | 106戸 | 27.8万 | 2,650万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | - | - | 24.6万 | - | - | 11.5万 | 16.4万 |
| 3SLDK | - | 14.8万 | - | - | - | 12.9万 | - | - |
| 2LDK | 12.1万 | 11.5万 | 14.5万 | - | - | 20.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 14.4万 | 18.2万 | 10.8万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 980万 | 10.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 1,030万 | 11.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,030万 | 11.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 640万 | 9.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額84,077円。4LDKなら月額84,077円が相場です。
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
4LDK
70,000〜98,000円
84,077円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 734円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 843円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 787円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 953円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 956円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 843円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。