森林公園パークハウス西弐番街
北海道札幌市厚別区厚別北二条5丁目2-1〜6 | 築40年 | 40戸
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（16.5万円）より0.6%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より44.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、13年間で59.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,571〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・18件）で、平均1,314万円です。3LDKが最も高く平均1,314万円、ーは平均883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
3件 |
883万 |
640万 |
1,030万 |
| 2LDK |
13件 |
938万 |
780万 |
1,430万 |
| 3LDK |
18件 |
1,314万 |
620万 |
2,180万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,187万 |
700万 |
1,480万 |
| 4LDK |
9件 |
1,157万 |
780万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別北二条5丁目2-1〜6 |
|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.72m² ～ 95.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 三菱建設 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 森林公園パークハウス西弐番街 |
1986 |
40戸 |
16.4万 |
1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 |
1988 |
66戸 |
22.3万 |
1,980万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟 |
1987 |
30戸 |
20.1万 |
1,280万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟 |
1986 |
34戸 |
16.4万 |
1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｂ棟 |
1982 |
20戸 |
14.5万 |
1,130万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｃ棟 |
1986 |
40戸 |
16.7万 |
1,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｅ棟 |
1987 |
50戸 |
9.1万 |
700万 |
| 森林公園パークハウス西四番街A棟 |
2009 |
43戸 |
28.9万 |
2,480万 |
| 森林公園パークハウス西四番街 |
1991 |
86戸 |
30.3万 |
2,890万 |
| 森林公園パークハウス西四番街C棟 |
2009 |
60戸 |
30.3万 |
2,890万 |
| 森林公園パークハウス西五番街 |
1992 |
106戸 |
27.8万 |
2,650万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
14.1万 |
- |
- |
24.6万 |
- |
- |
11.5万 |
16.4万 |
| 3SLDK |
- |
14.8万 |
- |
- |
- |
12.9万 |
- |
- |
| 2LDK |
12.1万 |
11.5万 |
14.5万 |
- |
- |
20.6万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
14.4万 |
18.2万 |
10.8万 |
- |
- |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.38万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.38万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.46万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.72万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
700万 |
9.09万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,430万 |
21.12万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,300万 |
14.66万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.05万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
780万 |
8.34万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
890万 |
9.52万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
890万 |
9.52万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.86万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.58万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.58万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.43万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,130万 |
14.48万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
14.75万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.46万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.06万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.75万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.49万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
ー |
90㎡〜 |
980万 |
10.5万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
ー |
90㎡〜 |
1,030万 |
11.03万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.75万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.81万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,030万 |
11.03万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.37万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.49万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.75万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.49万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.81万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.49万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
ー |
65㎡〜 |
640万 |
9.46万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.49万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.45万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.6万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.75万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.96万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
890万 |
13.07万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.45万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.09万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.09万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
980万 |
10.5万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
880万 |
9.92万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
620万 |
9.11万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額84,077円。4LDKなら月額84,077円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
92,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
50,000円 |
734円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
75,000円 |
843円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
787円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,028円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
953円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
956円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
75,000円 |
843円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。