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TOP›北海道›札幌市厚別区›森林公園パークハウス西弐番街

森林公園パークハウス西弐番街

北海道札幌市厚別区厚別北二条5丁目2-1〜6 | 築40年 | 40戸

推定相場
森林公園パークハウス西弐番街
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（17.9万円）より8.5%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より44.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、13年間で59.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,571〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.8〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.146
代表面積 78.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 90件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・18件）で、平均1,447万円です。3LDKが最も高く平均1,447万円、ーは平均962万円です。
ー
3件
962万
2LDK
13件
991万
3LDK
18件
1,447万
3SLDK
3件
1,149万
4LDK
9件
1,114万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 962万 731万 1,104万
2LDK 13件 991万 857万 1,226万
3LDK 18件 1,447万 780万 2,017万
3SLDK 3件 1,149万 600万 1,577万
4LDK 9件 1,114万 669万 2,092万

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別北二条5丁目2-1〜6
築年月1986-11（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数40戸
専有面積67.72m² ～ 95.62m²
分譲会社三菱地所 大成建設 地崎工業
施工会社大成建設 三菱建設 地崎工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
徒歩2分

学区情報

小学校
厚別北小学校
中学校
厚別北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
森林公園パークハウス西弐番街 1986 40戸 16.4万 1,450万
森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 1988 66戸 22.3万 1,980万
森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟 1987 30戸 20.1万 1,280万
森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟 1986 34戸 16.4万 1,450万
森林公園パークハウス西弐番街Ｂ棟 1982 20戸 14.5万 1,130万
森林公園パークハウス西弐番街Ｃ棟 1986 40戸 16.7万 1,480万
森林公園パークハウス西弐番街Ｅ棟 1987 50戸 9.1万 700万
森林公園パークハウス西四番街A棟 2009 43戸 28.9万 2,480万
森林公園パークハウス西四番街 1991 86戸 30.3万 2,890万
森林公園パークハウス西四番街C棟 2009 60戸 30.3万 2,890万
森林公園パークハウス西五番街 1992 106戸 27.8万 2,650万

札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.3万円 1,682円 254
1DK/1LDK 4.8万円 1,483円 649
2K/2DK 4.5万円 1,098円 33
2LDK 6.8万円 1,213円 492
3LDK+ 8.3万円 1,194円 166

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.1万 - - 24.6万 - - 11.5万 16.4万
3SLDK - 14.8万 - - - 12.9万 - -
2LDK 12.1万 11.5万 14.5万 - - 20.6万 - -
4LDK - - - 14.4万 18.2万 10.8万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 1,450万 16.38万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 85㎡〜 1,450万 16.38万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.46万/㎡
2024年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 1,480万 16.72万/㎡
2024年6月 高層 3SLDK 75㎡〜 700万 9.09万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,430万 21.12万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 85㎡〜 1,300万 14.66万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.05万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 90㎡〜 780万 8.34万/㎡
2024年1月 高層 4LDK 90㎡〜 890万 9.52万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 90㎡〜 890万 9.52万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.86万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.58万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.58万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.43万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 75㎡〜 1,130万 14.48万/㎡
2020年8月 低層 3SLDK 90㎡〜 1,380万 14.75万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 65㎡〜 780万 11.46万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.06万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 65㎡〜 800万 11.75万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 65㎡〜 850万 12.49万/㎡
2019年5月 中層 ー 90㎡〜 980万 10.5万/㎡
2019年1月 中層 ー 90㎡〜 1,030万 11.03万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 65㎡〜 800万 11.75万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.81万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,030万 11.03万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.37万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 65㎡〜 850万 12.49万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 65㎡〜 800万 11.75万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.49万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.81万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 65㎡〜 850万 12.49万/㎡
2017年7月 低層 ー 65㎡〜 640万 9.46万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 65㎡〜 850万 12.49万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.45万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.6万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 65㎡〜 800万 11.75万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.96万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 13.07万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 880万 11.45万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.09万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.09万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 90㎡〜 980万 10.5万/㎡
2014年3月 中層 4LDK 85㎡〜 880万 9.92万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 620万 9.11万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 880万 11.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額84,077円。4LDKなら月額84,077円が相場です。
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
4LDK
84,077円
70,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 中層 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,159円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 92,000円 1,088円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 50,000円 734円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,159円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,173円/㎡
2017年6月 低層 4LDK 85㎡〜 75,000円 843円/㎡
2017年6月 低層 4LDK 65㎡〜 75,000円 1,148円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,173円/㎡
2017年11月 低層 4LDK 85㎡〜 70,000円 787円/㎡
2016年7月 中層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2016年7月 中層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,060円/㎡
2016年6月 中層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,028円/㎡
2016年6月 中層 4LDK 85㎡〜 85,000円 953円/㎡
2016年4月 中層 4LDK 85㎡〜 85,000円 956円/㎡
2016年3月 低層 4LDK 85㎡〜 75,000円 843円/㎡
2016年3月 低層 4LDK 85㎡〜 85,000円 956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。