文京台の一戸建て相場
北海道江別市文京台 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
文京台の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,803万円
うち土地分
2,314万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,151。軽量鉄骨造（1,759）との差は648%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲59.5%
平均価格
3,027
取引実績
73件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
14万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
21
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第3四半期
3,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2025年第2四半期
2,000円
400㎡〜
5.0
2025年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2025年第1四半期
17,000円
740㎡〜
23.0
2024年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第4四半期
900円
200㎡〜
4.5
2024年第3四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2024年第3四半期
400円
180㎡〜
2.2
2024年第2四半期
1,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
文京台は江別市内64地区中27位（上位58%）。
単価8.9。
1つ上の錦町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
文京台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市文京台東町９番２ | 6.0/㎡ | +21.2% | 住宅 | 大麻 450m |
| 江別市文京台東町１番２５ | 5.0/㎡ | +23.5% | 店舗 | 大麻 600m |
| 江別市文京台南町３１番１７ | 4.2/㎡ | +28.0% | 住宅 | 大麻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）