上江別南町の一戸建て相場
北海道江別市上江別南町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,080
100〜120㎡
23件
1,493
120〜150㎡
11件
1,511
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,588
8m以上
42件
1,426
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼50.1%
平均価格
1,754
取引実績
46件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
6万
'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,460
6件
２ＬＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2025年第3四半期
1,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2025年第2四半期
2,200円
310㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
1,200円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6
2024年第4四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2024年第2四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2024年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2024年第1四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第1四半期
1,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
上江別南町は江別市内64地区中39位（上位39%）。
単価7.6。
1つ上のゆめみ野南町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
上江別南町 ◀
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7.6
上江別南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市上江別南町３９番１７ | 2.6/㎡ | +28.6% | 住宅 | 江別 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）