元町の一戸建て相場
北海道江別市元町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
元町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,743万円
うち土地分
1,254万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,720
取引実績
27件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
3万
24万
'09'11'12'14'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
450
1件
８ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
185㎡〜
23.8
2023年第2四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
2023年第1四半期
590円
250㎡〜
2.4
2022年第3四半期
2,200円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2022年第3四半期
2,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2022年第2四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2022年第1四半期
1,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2021年第4四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2021年第3四半期
450円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
元町は江別市内64地区中40位（上位38%）。
単価7.6。
1つ上の上江別南町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市元町２３番３ | 3.9/㎡ | +28.0% | 住宅 | 高砂 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）