一番町の一戸建て相場
北海道江別市一番町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
一番町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,224万円
うち土地分
1,736万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼44.5%
平均価格
1,927
取引実績
38件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
9万
'09'10'11'13'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,721
7件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
1,100円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2024年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第3四半期
450円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2024年第3四半期
1,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2024年第2四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2023年第4四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2022年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2022年第2四半期
2,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2021年第4四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
一番町は江別市内64地区中34位（上位47%）。
単価7.8。
1つ上の大麻園町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市一番町３１番１４ | 3.6/㎡ | +28.1% | 住宅 | 江別 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）