高砂町の一戸建て相場
北海道江別市高砂町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高砂町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,552万円
うち土地分
2,064万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼66.3%
平均価格
2,077
取引実績
24件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
4万
7万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
16
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2024年第1四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2023年第3四半期
8,300円
1800㎡〜
4.6
2023年第3四半期
4,900円
250㎡〜
19.6
2022年第3四半期
2,400円
420㎡〜
5.7
2021年第4四半期
1,800円
490㎡〜
3.7
2021年第3四半期
400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.4
2021年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2020年第4四半期
200円
180㎡〜
1.1
2020年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
高砂町は江別市内64地区中35位（上位45%）。
単価7.8。
1つ上の一番町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
高砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市高砂町２８番２ | 4.7/㎡ | +25.3% | 住宅 | 高砂 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）