高砂町の土地相場
北海道江別市高砂町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市高砂町の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.0%。
推定相場
高砂町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
116,374円/坪
推定総額
1,106万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,203
取引実績
36件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+72.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
740円
44坪〜（145㎡〜）
16.9/坪
2022年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2022年第1四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
2,200円
181坪〜（600㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
高砂町は江別市内64地区中28位（上位56%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の大麻新町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
高砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市高砂町２８番２ | 4.7/㎡ | +25.3% | 住宅 | 高砂 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）