元町の土地相場
北海道江別市元町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市元町の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.4%。
推定相場
元町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
79,691円/坪
推定総額
598万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
1,173
取引実績
36件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+67.7%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2025年第3四半期
2,700円
145坪〜（480㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
9,100円
454坪〜（1500㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第3四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
元町は江別市内64地区中32位（上位50%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の野幌住吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市元町２３番３ | 3.9/㎡ | +28.0% | 住宅 | 高砂 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）