一番町の土地相場
北海道江別市一番町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市一番町の土地相場は坪単価3万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.8%。
推定相場
一番町の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
91,689円/坪
推定総額
596万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
750
取引実績
52件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
990円
76坪〜（250㎡〜）
13.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2021年第2四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
一番町は江別市内64地区中42位（上位34%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の緑ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市一番町３１番１４ | 3.6/㎡ | +28.1% | 住宅 | 江別 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）