野幌寿町の土地相場
北海道江別市野幌寿町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市野幌寿町の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野幌寿町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
86,707円/坪
推定総額
694万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,041
取引実績
38件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+27.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
3,100円
127坪〜（420㎡〜）
24.4/坪
2022年第2四半期
560円
278坪〜（920㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2021年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2021年第3四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
野幌寿町は江別市内64地区中37位（上位42%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の中央町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
野幌寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市野幌寿町１２番１５ | 3.8/㎡ | +28.2% | 住宅 | 野幌 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）