中央町の土地相場
北海道江別市中央町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市中央町の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
75,929円/坪
推定総額
532万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.3/㎡
平均価格
1,016
取引実績
30件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20082011201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
197坪〜（650㎡〜）
9.2/坪
2025年第3四半期
2,400円
197坪〜（650㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
172坪〜（570㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
3,500円
172坪〜（570㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
中央町は江別市内64地区中36位（上位44%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の元江別本町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）