中央町の一戸建て相場
北海道江別市中央町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央町の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,546万円
うち土地分
1,058万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,654。軽量鉄骨造（1,070）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,333
取引実績
39件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,620
4件
５ＬＤＫ
1,333
3件
４ＬＤＫ
2,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
1,100円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
980円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2024年第3四半期
1,100円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0
2024年第2四半期
1,400円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2023年第4四半期
2,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2023年第4四半期
1,100円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2023年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第3四半期
3,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第3四半期
550円
210㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
中央町は江別市内64地区中54位（上位16%）。
単価5.9。
1つ上の上江別東町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）