豊幌花園町の一戸建て相場
北海道江別市豊幌花園町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
豊幌花園町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,078万円
うち土地分
590万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼38.0%
平均価格
834
取引実績
31件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
4万
'08'10'11'12'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
778
10件
５ＬＤＫ
713
3件
３ＬＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第2四半期
880円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2025年第2四半期
680円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2024年第4四半期
180円
200㎡〜
0.9
2024年第3四半期
980円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2023年第4四半期
1,400円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2023年第3四半期
720円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9
2023年第3四半期
1,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2023年第3四半期
720円
185㎡〜
3.9
2022年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
豊幌花園町は江別市内64地区中61位（上位5%）。
単価3.9。
1つ上の豊幌はみんぐ町とは17%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）