見晴台の一戸建て相場
北海道江別市見晴台 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,257。軽量鉄骨造（1,075）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
118件
1,257
軽量鉄骨造
4件
1,075
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,508
100〜120㎡
64件
1,169
120〜150㎡
39件
1,237
150㎡以上
17件
1,580
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,396
取引実績
128件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,507
29件
５ＬＤＫ
1,330
5件
３ＬＤＫ
1,463
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
4件
６ＬＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第4四半期
1,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第4四半期
900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第3四半期
2,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第4四半期
700円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2024年第4四半期
2,300円
395㎡〜
・６ＬＤＫ
5.8
2024年第4四半期
1,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2024年第4四半期
1,900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第4四半期
2,300円
390㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
見晴台は江別市内64地区中55位（上位14%）。
単価5.9。
1つ上の中央町とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
55
見晴台 ◀
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5.9
最寄り駅の相場
見晴台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市見晴台５２番１８ | 3.3/㎡ | +28.6% | 住宅 | 高砂 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）