豊幌美咲町の一戸建て相場
北海道江別市豊幌美咲町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
389
100〜120㎡
19件
690
120〜150㎡
18件
979
150㎡以上
4件
595
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼40.7%
平均価格
869
取引実績
50件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'09'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
803
10件
４ＬＤＫ
532
5件
５ＬＤＫ
1,340
2件
２ＬＤＫ
1,175
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0
2025年第4四半期
360円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1
2025年第3四半期
580円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2025年第2四半期
340円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7
2025年第2四半期
1,400円
625㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2
2025年第1四半期
800円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2025年第1四半期
400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2024年第4四半期
520円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2024年第2四半期
370円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9
2024年第2四半期
1,300円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
豊幌美咲町は江別市内64地区中63位（上位2%）。
単価3.5。
1つ上の豊幌花園町とは8%の差。
お手頃帯（45〜64位）
63
豊幌美咲町 ◀
―
3.5
豊幌美咲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市豊幌美咲町４８番５ | 0.5/㎡ | +26.3% | 住宅 | 豊幌 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）