元江別本町の一戸建て相場
北海道江別市元江別本町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
545
100〜120㎡
12件
1,951
120〜150㎡
10件
934
150㎡以上
10件
1,638
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,499
8m以上
30件
1,422
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲46.4%
平均価格
1,669
取引実績
36件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
9万
'09'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
1,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
3,500円
1000㎡〜
3.5
2024年第4四半期
150円
180㎡〜
0.8
2024年第3四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2024年第2四半期
2,600円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2023年第1四半期
1,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2023年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2022年第4四半期
1,700円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
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元江別本町は江別市内64地区中49位（上位23%）。
単価6.6。
1つ上の文京台南町とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
49
元江別本町 ◀
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6.6