文京台南町の一戸建て相場
北海道江別市文京台南町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,177。鉄骨造（1,290）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,177
木造
54件
1,478
鉄骨造
3件
1,290
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
662
80〜100㎡
8件
713
100〜120㎡
22件
1,228
120〜150㎡
11件
1,713
150㎡以上
18件
2,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,004
8m以上
56件
1,577
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼49.0%
平均価格
1,684
取引実績
64件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
4件
３ＬＤＫ
2,525
4件
５ＬＤＫ
1,450
2件
１Ｋ
1,100
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
1,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
2,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,100円
210㎡〜
・１Ｋ
5.2
2025年第1四半期
600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2024年第2四半期
1,700円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2024年第1四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2023年第4四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2023年第3四半期
3,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2023年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
文京台南町は江別市内64地区中48位（上位25%）。
単価6.7。
1つ上の緑町西とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
48
文京台南町 ◀
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6.7
文京台南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市文京台南町３１番１７ | 4.2/㎡ | +28.0% | 住宅 | 大麻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）