牧場町の土地相場
北海道江別市牧場町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市牧場町の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牧場町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
97,578円/坪
推定総額
781万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて187%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
1,209
取引実績
28件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、16年間で17.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
970円
91坪〜（300㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
6,600円
423坪〜（1400㎡〜）
15.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
2,700円
157坪〜（520㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
2021年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
牧場町は江別市内64地区中29位（上位55%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の高砂町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
牧場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市牧場町２７番５ | 3.2/㎡ | +25.5% | 住宅 | 高砂 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）