野幌住吉町の土地相場
北海道江別市野幌住吉町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,799円高くなります。
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
8件
15万/坪
8m以上
35件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて40%の差があります。
台形
3件
17万/坪
長方形
16件
15万/坪
ほぼ長方形
15件
13万/坪
不整形
5件
13万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
15万/坪
南東
18件
15万/坪
北東
11件
15万/坪
北西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
886
取引実績
48件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+92.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690円
32坪〜（105㎡〜）
21.7/坪
2025年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第2四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
700円
272坪〜（900㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
野幌住吉町は江別市内64地区中31位（上位52%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の大麻元町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
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野幌住吉町 ◀
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11.5/坪