錦町の一戸建て相場
北海道江別市錦町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,701。木造（1,579）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,701
木造
38件
1,579
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
991
80〜100㎡
8件
1,337
100〜120㎡
19件
1,729
120〜150㎡
4件
1,621
150㎡以上
10件
1,688
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,075
6〜8m
3件
1,365
8m以上
34件
1,552
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,863
取引実績
46件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
10万
'08'09'10'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,825
6件
４ＬＤＫ
2,467
3件
６ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
1,100円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
550円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2024年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
10.7
2024年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2024年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2023年第4四半期
1,700円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2023年第3四半期
1,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
錦町は江別市内64地区中27位（上位58%）。
単価8.9。
1つ上の野幌寿町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
錦町 ◀
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8.9
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市錦町１２番１１ | 4.6/㎡ | +24.9% | 住宅 | 野幌 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）