大麻晴美町の一戸建て相場
北海道江別市大麻晴美町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,718
120〜150㎡
3件
1,845
150㎡以上
5件
2,612
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,575
8m以上
3件
3,416
平均㎡単価
8.1
平均価格
2,225
取引実績
13件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
1万
7万
'10'12'16'17'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
6.7
2023年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2023年第3四半期
2,200円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2020年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2020年第2四半期
8,600円
390㎡〜
22.1
2020年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2019年第2四半期
2,400円
410㎡〜
5.9
2017年第3四半期
550円
165㎡〜
3.3
2017年第3四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2016年第1四半期
830円
320㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
大麻晴美町は江別市内64地区中33位（上位48%）。
単価8.1。
1つ上の大麻園町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
33
大麻晴美町 ◀
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8.1