元江別の一戸建て相場
北海道江別市元江別 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,565。軽量鉄骨造（1,086）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
106件
1,565
軽量鉄骨造
3件
1,086
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
683
80〜100㎡
14件
1,005
100〜120㎡
65件
1,713
120〜150㎡
28件
1,407
150㎡以上
4件
3,010
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲41.2%
平均価格
2,031
取引実績
115件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,675
15件
３ＬＤＫ
1,570
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,575
4件
５ＬＤＫ
1,700
3件
４ＬＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第4四半期
2,600円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
2,100円
250㎡〜
・４ＬＫ
8.4
2025年第3四半期
2,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,000円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2025年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2025年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2025年第2四半期
1,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第2四半期
980円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
元江別は江別市内64地区中31位（上位52%）。
単価8.7。
1つ上のあさひが丘とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
31
元江別 ◀
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8.7
元江別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市元江別８７３番１９外 | 3.0/㎡ | +24.2% | 店舗 | 高砂 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）