大麻高町の一戸建て相場
北海道江別市大麻高町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,985。ブロック造（1,388）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,985
軽量鉄骨造
3件
1,738
ブロック造
3件
1,388
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,132
80〜100㎡
7件
1,965
100〜120㎡
8件
2,487
120〜150㎡
11件
1,617
150㎡以上
8件
2,205
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
1,887
8m以上
7件
2,008
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼21.9%
平均価格
2,146
取引実績
39件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
7万
'08'09'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
5件
５ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2024年第2四半期
2,300円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
2023年第4四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2023年第4四半期
1,700円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7
2023年第3四半期
4,900円
250㎡〜
19.6
2023年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第1四半期
2,000円
375㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2023年第1四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2023年第1四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2022年第3四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
大麻高町は江別市内64地区中24位（上位63%）。
単価9.0。
1つ上の野幌東町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
24
大麻高町 ◀
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9.0
大麻高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市大麻高町１６番３ | 5.5/㎡ | +27.6% | 住宅 | 大麻 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）