森林公園パークハウス東壱番館
北海道札幌市厚別区厚別東五条8丁目4-1、3 | 築30年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,815万円です。4LDKが最も高く平均1,974万円、3LDKは平均1,815万円です。
3LDK
1,815万
7件
4LDK
1,974万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,815万 | 1,371万 | 2,480万 |
| 4LDK | 5件 | 1,974万 | 1,806万 | 2,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（20.5万円）と比べて6.4万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
20.5万/㎡
4-7階
3件
21.4万/㎡
8階以上
3件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東五条8丁目4-1、3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 75.94m² ～ 75.94m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
| 施工会社 | 大成建設 地崎工業 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
学区情報
小学校
厚別東小学校
中学校
厚別中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森林公園パークハウス東壱番館 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 森林公園パークハウス東壱番街Ａ棟 | 1995 | 120戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| 森林公園パークハウス東壱番街Ｂ棟 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街 | 1986 | 40戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 | 1988 | 66戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| サーム森林公園 | 1994 | 148戸 | - | - |
| サーム森林公園壱番館 | 1994 | 148戸 | 13.2万 | 1,050万 |
| 森林公園パークハウス西壱番街Ｄ棟 | 1984 | 30戸 | 23.5万 | 1,629万 |
| 森林公園パークハウス西壱番街Ｃ棟 | 1985 | 124戸 | 12.9万 | 998万 |
| 森林公園パークハウス西壱番街A棟 | 1984 | 30戸 | 10.2万 | 950万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟 | 1987 | 30戸 | 20.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 16.6万 | - | - | 23.5万 | 25.3万 | 22.8万 | 31.8万 |
| 4LDK | - | - | 20.1万 | 19.4万 | 25.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,670万 | 19.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額82,000円。
3LDK
79,000〜85,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。