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サーム森林公園壱番館

北海道江別市文京台66-1 | 築32年 | 148戸

推定相場
サーム森林公園壱番館
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。江別市全体の平均（15.3万円）より13.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,800円から2018年には69,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・27件）で、平均1,351万円です。4LDKが最も高く平均1,396万円、2LDKは平均1,252万円です。
2LDK
2件
1,252万
3LDK
27件
1,351万
4LDK
10件
1,396万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,252万 1,224万 1,279万
3LDK 27件 1,351万 859万 1,903万
4LDK 10件 1,396万 1,020万 2,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（12.0万円）と比べて4.4万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12万/㎡
12件
4-7階
15.4万/㎡
16件
8階以上
16.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地北海道江別市文京台66-1
築年月1994年3月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数148戸
専有面積75.76m² ～ 93.80m²
分譲会社モリショー
施工会社モリショー
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
徒歩4分
🚉
大麻駅
JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩7分

学区情報

小学校
江別市立文京台小学校
中学校
江別市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーム森林公園壱番館 1994 148戸 13.2万 1,050万
サーム森林公園 1994 148戸 - -
サーム森林公園弐番館 1994 80戸 24.3万 2,280万
森林公園パークハウス東壱番街Ａ棟 1995 120戸 25.3万 2,180万
森林公園パークハウス東壱番館 1996 78戸 31.8万 2,480万
森林公園パークハウス東壱番街Ｂ棟 1996 78戸 31.8万 2,480万
森林公園パークハウス西弐番街 1986 40戸 16.4万 1,450万
森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 1988 66戸 22.3万 1,980万
森林公園パークハウス西四番街C棟 2009 60戸 30.3万 2,890万
森林公園パークハウス西四番街 1991 86戸 30.3万 2,890万
森林公園パークハウス西四番街A棟 2009 43戸 28.9万 2,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 12.7万 10.9万 14.8万 14.9万 14.7万 19.4万 17.9万 13.2万
4LDK - - 10.7万 12.1万 19.9万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.23万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.23万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.43万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,799万 19.18万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.61万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.17万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,580万 16.85万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,780万 18.98万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,949万 20.78万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,520万 19.16万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,990万 21.22万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.72万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.09万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.09万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.35万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.02万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,100万 11.73万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,200万 12.8万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,100万 11.73万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.87万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 980万 10.45万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 980万 10.45万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 750万 9.46万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 890万 11.22万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.04万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 880万 11.09万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 850万 10.71万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 890万 11.75万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 950万 12.54万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,100万 13.87万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,100万 13.87万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 850万 10.71万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 998万 12.58万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 820万 10.34万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 820万 10.34万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 850万 10.71万/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 890万 11.22万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 880万 11.09万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 930万 11.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額74,000円。4LDKなら月額74,000円が相場です。
3LDK
78,000円
78,000〜78,000円
4LDK
74,000円
69,000〜75,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 69,000円 736円/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 75,000円 763円/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 75,000円 790円/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 75,000円 836円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 78,000円 907円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 78,000円 983円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 78,000円 983円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,030円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 78,000円 983円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 78,000円 907円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 75,000円 800円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 75,000円 790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。