森林公園パークハウス東壱番街Ｂ棟
北海道札幌市厚別区厚別東五条8丁目4-3 | 築30年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,883万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,883万 | 1,554万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、4-7階（23.0万円）と比べて3.9万円（+17.0%）高くなっています。
4-7階
2件
23万/㎡
8階以上
3件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東五条8丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 72.25m² ～ 90.45m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
| 施工会社 | 大成建設 三菱建設 地崎工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
学区情報
小学校
札幌市立厚別東小学校
中学校
厚別中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森林公園パークハウス東壱番街Ｂ棟 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 森林公園パークハウス東壱番街Ａ棟 | 1995 | 120戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| 森林公園パークハウス東壱番館 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| 森林公園パークハウス西壱番街Ｃ棟 | 1985 | 124戸 | 12.9万 | 998万 |
| 森林公園パークハウス西壱番街A棟 | 1984 | 30戸 | 10.2万 | 950万 |
| 森林公園パークハウス西壱番街Ｄ棟 | 1984 | 30戸 | 23.5万 | 1,629万 |
| 森林公園パークハウス西参番街Ａ棟 | 1989 | 44戸 | 12.9万 | 1,490万 |
| 森林公園パークハウス西参番街 | 1990 | 106戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| ヴィルヌーブ森林公園 | 1994 | 57戸 | 19.3万 | 1,490万 |
| 森林公園パークハウス西参番街Ｃ棟 | 1990 | 106戸 | 24.6万 | 2,180万 |
| 森林公園パークハウス西参番館Ｄ棟 | 1990 | 53戸 | 20.4万 | 1,530万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 23.5万 | 22.8万 | 31.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。