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TOP›北海道›札幌市厚別区›厚別北二条›森林公園パークハウス西参番街Ｃ棟

森林公園パークハウス西参番街Ｃ棟

北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-3 | 築36年 | 106戸

推定相場
森林公園パークハウス西参番街Ｃ棟
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（17.9万円）を37.4%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より16.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
20152016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均1,946万円です。3LDKが最も高く平均1,946万円、4LDKは平均1,768万円です。
3LDK
22件
1,946万
4LDK
12件
1,768万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 1,946万 1,480万 2,396万
4LDK 12件 1,768万 1,449万 2,268万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.2万円）と比べて2.9万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
19.2万/㎡
3件
4-7階
24.8万/㎡
20件
8階以上
22.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-3
築年月1990-11（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数106戸
専有面積73.56m² ～ 138.06m²
分譲会社三菱地所 大成建設 地崎工業
施工会社大成建設 地崎工業 三菱建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
徒歩2分

学区情報

小学校
厚別北小学校
中学校
厚別北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
森林公園パークハウス西参番街Ｃ棟 1990 106戸 24.6万 2,180万
森林公園パークハウス西参番館Ｄ棟 1990 53戸 20.4万 1,530万
森林公園パークハウス西参番街Ａ棟 1989 44戸 12.9万 1,490万
森林公園パークハウス西参番街 1990 106戸 23.7万 1,680万
森林公園パークハウス西壱番街Ｄ棟 1984 30戸 23.5万 1,629万
森林公園パークハウス西壱番街A棟 1984 30戸 10.2万 950万
森林公園パークハウス西壱番街Ｃ棟 1985 124戸 12.9万 998万
森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟 1987 30戸 20.1万 1,280万
森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟 1986 34戸 16.4万 1,450万
森林公園パークハウス西弐番街 1986 40戸 16.4万 1,450万
森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 1988 66戸 22.3万 1,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 21.7万 21.9万 21.9万 29.7万 26.2万 - - 24.6万
4LDK - - 18.3万 - 25.0万 22.5万 19.0万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.6万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.4万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,730万 19.53万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,750万 19.75万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.32万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.6万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.6万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,690万 19.07万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.86万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 110㎡〜 2,480万 22.39万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.36万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.44万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.12万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 110㎡〜 2,700万 24.37万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.11万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.07万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.33万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.6万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 110㎡〜 2,180万 19.68万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,498万 31.03万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.48万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.59万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,740万 18.25万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,830万 22.53万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.77万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.37万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.85万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.85万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.16万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,895万 25.23万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,520万 20.24万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.22万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,590万 19.58万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.51万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額95,333円。4LDKなら月額95,333円が相場です。
3LDK
90,000円
90,000〜90,000円
4LDK
95,333円
93,000〜98,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,196円/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 93,000円 1,049円/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,106円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,170円/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 95,000円 996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。