森林公園パークハウス西参番街Ｃ棟

北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-3 | 築36年 | 106戸

推定相場

森林公園パークハウス西参番街Ｃ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均1,985万円です。3LDKが最も高く平均1,985万円、4LDKは平均1,978万円です。

3LDK

22件

1,985万

4LDK

12件

1,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,985万	1,390万	2,700万
4LDK	12件	1,978万	1,630万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.2万円）と比べて2.9万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

19.2万/㎡

3件

4-7階

24.8万/㎡

20件

8階以上

22.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-3
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	106戸
専有面積	73.56m² ～ 138.06m²
分譲会社	三菱地所大成建設地崎工業
施工会社	大成建設地崎工業三菱建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森林公園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線

徒歩2分

学区情報

小学校

厚別北小学校

中学校

厚別北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森林公園パークハウス西参番街Ｃ棟	1990	106戸	24.6万	2,180万
森林公園パークハウス西参番館Ｄ棟	1990	53戸	20.4万	1,530万
森林公園パークハウス西参番街Ａ棟	1989	44戸	12.9万	1,490万
森林公園パークハウス西参番街	1990	106戸	23.7万	1,680万
森林公園パークハウス西壱番街Ｄ棟	1984	30戸	23.5万	1,629万
森林公園パークハウス西壱番街A棟	1984	30戸	10.2万	950万
森林公園パークハウス西壱番街Ｃ棟	1985	124戸	12.9万	998万
森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟	1987	30戸	20.1万	1,280万
森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟	1986	34戸	16.4万	1,450万
森林公園パークハウス西弐番街	1986	40戸	16.4万	1,450万
森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟	1988	66戸	22.3万	1,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.7万	21.9万	21.9万	29.7万	26.2万	-	-	24.6万
4LDK	-	-	18.3万	-	25.0万	22.5万	19.0万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.6万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.4万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.53万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,750万	19.75万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.32万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.6万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.6万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.07万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.86万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	2,480万	22.39万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.36万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.44万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.12万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	2,700万	24.37万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.11万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.07万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.33万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.6万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	2,180万	19.68万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,498万	31.03万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.48万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.59万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,740万	18.25万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.53万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.77万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.37万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.85万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.85万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.16万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,895万	25.23万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,520万	20.24万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.22万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.58万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.51万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額95,333円。4LDKなら月額95,333円が相場です。

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

4LDK

95,333円

93,000〜98,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,196円/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	93,000円	1,049円/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,106円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,170円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	95,000円	996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。