森林公園パークハウス西参番街Ａ棟
北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-1 | 築37年 | 44戸
最新データ
2025年6月
売買26件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（20.4万円）より36.9%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より56.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.5万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、9年間で21.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では50.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均1,870万円です。4LDKが最も高く平均1,973万円、3LDKは平均1,870万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
1,870万 |
1,190万 |
2,590万 |
| 4LDK |
9件 |
1,973万 |
1,480万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.78m² ～ 144.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 三菱建設 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
17.9万 |
17.4万 |
- |
- |
25.9万 |
- |
17.1万 |
12.9万 |
| 3LDK |
16.6万 |
18.9万 |
21.9万 |
22.7万 |
23.5万 |
26.5万 |
26.4万 |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,490万 |
12.88万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.44万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,980万 |
17.12万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
32万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.1万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,550万 |
19.15万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,399万 |
29.64万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,499万 |
30.88万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.76万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,920万 |
26.86万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.89万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,900万 |
23.48万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,740万 |
24.34万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,698万 |
20.98万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.48万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.3万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
140㎡〜 |
2,580万 |
17.83万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.5万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,500万 |
15.66万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
140㎡〜 |
2,780万 |
19.21万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.45万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
140㎡〜 |
2,780万 |
19.21万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,590万 |
16.6万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.65万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,680万 |
17.54万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。