森林公園パークハウス西参番街Ａ棟
北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-1 | 築37年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.5万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、9年間で21.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では50.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均1,856万円です。4LDKが最も高く平均2,109万円、3LDKは平均1,856万円です。
3LDK
1,856万
16件
4LDK
2,109万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,856万 | 1,360万 | 2,949万 |
| 4LDK | 9件 | 2,109万 | 1,490万 | 3,177万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.78m² ～ 144.78m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
| 施工会社 | 大成建設 三菱建設 地崎工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
学区情報
小学校
厚別北小学校
中学校
厚別北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森林公園パークハウス西参番街Ａ棟 | 1989 | 44戸 | 12.9万 | 1,490万 |
| 森林公園パークハウス西参番街 | 1990 | 106戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| 森林公園パークハウス西参番街Ｃ棟 | 1990 | 106戸 | 24.6万 | 2,180万 |
| 森林公園パークハウス西参番館Ｄ棟 | 1990 | 53戸 | 20.4万 | 1,530万 |
| 森林公園パークハウス西壱番街Ｄ棟 | 1984 | 30戸 | 23.5万 | 1,629万 |
| 森林公園パークハウス西壱番街A棟 | 1984 | 30戸 | 10.2万 | 950万 |
| 森林公園パークハウス西壱番街Ｃ棟 | 1985 | 124戸 | 12.9万 | 998万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟 | 1987 | 30戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟 | 1986 | 34戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街 | 1986 | 40戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 | 1988 | 66戸 | 22.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.9万 | 17.4万 | - | - | 25.9万 | - | 17.1万 | 12.9万 |
| 3LDK | 16.6万 | 18.9万 | 21.9万 | 22.7万 | 23.5万 | 26.5万 | 26.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,490万 | 12.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 17.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,580万 | 17.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,780万 | 19.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,780万 | 19.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。